Признание договора недействительным

В настоящей статье речь пойдет о судебных спорах, целью которых может быть признание договора недействительным и применении правовых последствий признания договора недействительной (реституции). Начнем с того, по гражданскому законодательству сделки или договоры(недействительные) подразделяются на ничтожные и оспоримые.

Подобное разделение имеет не только теоретический характер, от правильной правовой квалификации договора, как являющегося ничтожным или оспоримым, на прямую зависит правильное формулирование исковых требований и сроков обращения в суд за защитой своих интересов. Хочу напомнить, что с 01/09/13 были внесены изменения в гражданское законодательство, которым поменялись сроки оспаривания договоров и последствиях признания договора недействительным.

Нововведения о последствиях признания договора недействительным применяются к договорам, заключенным после 1.09.13.
Прежде чем перейти к разбору правовых нюансов ничтожных и оспоримых договоров, хочу упомянуть о возможных последствиях их недействительности, то есть о реституции, а именно возврате сторонами недействительного договора друг другу всего полученного по нему.

Для примера рассмотрим один случай, когда судом был признан недействительным договор аренды, по которому, одна из сторон пользовалась арендуемым имуществом некоторое время и производила оплату арендных платежей. В этом случае, арендуемое имущество подлежит возврату арендодателю, а требовать возврата уплаченной арендной платы арендатор не может, так как сделка носила возмездный характер и пользование арендуемым имуществом производилось.

В том случае, если арендная плата не оплачивалась, арендодатель может ее взыскать. Другой пример, судом признан недействительным договор купли-продажи, по которому уплачена стоимость и передан товар, то есть договор исполнен, по такому договору покупатель вернет товар, а продавец – деньги.

Итак, ничтожным считается договор, который в законе напрямую так поименован, либо условия которого противоречат существу законодательного регулирования данного вида обязательств. Если речь идет о ничтожном договоре, то заявлять в суд исковое требование о признании подобного солашения недействительным, обычно нет никакой необходимости, достаточно лишь заявить в суд требование о применении последствий недействительного (ничтожного) договора (реституции).

Срок исковой давности по таким договорам — 3 года, начиная с начала их исполнения. Если же судом признается недействительной часть договора, то срок необходимо уже отсчитывать, таким образом, что начало берется с момента исполнения недействительной его части. Если ничтожный договор не начал исполняться ни одной из сторон, то отсчет срока исковой давности не идет.

Если иск о применении последствий ничтожного договора заявлен не стороной договора, то срок исковой давности (3 года) считается от времени, когда такое лицо узнало о нарушении своих прав таким ничтожным договором, при этом срок исковой давности будет считаться пропущенным третьим лицом, если с начала исполнения договора одной из сторон прошло десять лет.

Кроме того, третье лицо требующее ответа по такому договору, обязано доказать, что восстановить его права каким-либо другим способом, кроме приведения сторон в первоначальное состояние, невозможно, с обязательным указанием в иске какое право истца будет восстановлено применением реституции. В противном случае иск будет оставлен без движения.

Например, если имела место реализация заложенного имущества без согласия залогодержателя, поданный иск о признании недействительным такого договора не увенчается успехом, т.к. права залогодержателя могут быть восстановлены путем подачи иска об обращении взыскания на заложенное имущество.

Также оспаривание в суде договора продажи доли в имуществе без получения согласия другого дольщика, имеющего преимущественное право покупки, не приведет к желаемому успеху, в этом случае, необходимо требовать в суде перевода прав и обязанностей по такому договору на себя.

Оспоримый договор, если сравнивать его ничтожным, как правило недействительным не является, поэтому заинтересованная сторона должна обратиться в суд с иском о признании недействительным договора. Одновременно с этим требованием истец может просить суд применить последствия недействительности оспоримого договора. Срок исковой давности по оспоримому договору составляет 1 год с момента, когда истец узнал о его недействительности.

Необходимо отметить важную особенность современной судебной практики, которая исходит из сохранения действительности договоров, а не аннулирования их. Поэтому, если суд установит, что поведение истца, заявившего иск о признании договора недействительным, связано с нежеланием выполнять только свои обязательства по договору при получении исполнения от контрагента или с желанием причинить вред другой стороне, то суд такие требования недобросовестного истца не удовлетворит.

Для обращения в суд с иском о недействительности договора или применении последствий его недействительности не надо соблюдать претензионный порядок.

Зачастую одна из сторон договора не оспаривает его в суде, а обращается с иными требованиями (например, с иском о взыскании задолженности), основанным на таком спорном договоре. В случае подачи в суд такого иска в отношении оспоримого договора, он будет решен судом в пользу истца, если вопрос о действительности договора вообще не поднимается сторонами или в удовлетворении иска о не действительности договора судом отказано. В случае, если речь пойдет о ничтожном договоре, то суд рассмотрит требование о взыскании задолженности по нему даже при истечении срока исковой давности оспаривания ничтожного договора.

Как было сказано выше, правовыми последствиями признания договора недействительным является возвращением сторонами друг другу всего полученного по сделке. Однако из этого общего правила, есть свое исключение. В 170 статье ГК РФ говорится, о ничтожности притворных договоров, то есть когда формально-юридически оформлен один договор (например, дарение), а на самом деле между сторонами возникли правоотношения по продаже имущества. В этом случае, дарение будет признано недействительным, а к правоотношениям будут применяться нормы купли-продажи, то есть недействительности купли-продажи не последует.

Иными словами, один договор заменяется другим. Здесь тоже сразу надо оговориться, недействительность прикрытого договора все же может последовать, если есть для этого самостоятельные основания (например, нарушение имущественных прав кредиторов). Для большей наглядности хочу привести два примера из судебной практики.

1) Покупатель купил квартиру у продавца за 4 миллиона, которые согласно содержанию договора были получены продавцом. В этот же день между сторонами был заключен договор процентного займа, по которому покупатель дал продавцу взаймы сумму 3 миллиона. Через год покупатель квартиры, он же займодавец, перепродал квартиру третьему лицо.

Обращаясь в суд, продавец свои требования о признании притворным договора продажи квартиры обосновал тем, что намерение сторон стояло в обеспечении возврата займа (ипотеки квартиры), а не в переходе прав на квартиру от продавца к покупателю. Поэтому в спорную квартиру покупатель так не вселился, зарегистрирован в ней не был, а деньги якобы полученные за продажу квартиры продавец не получал. Суд отказал продавцу в удовлетворении требований, а вторая инстанция решение отменила и признала недействительными оба договора продажи квартиры. Кассация постановление апелляции отменила и направила дело на новое рассмотрение.

Суд, установив факт притворности первого договора продажи квартиры, признал его недействительным, а следовательно, второй договор продажи квартиры тоже. Возвращая стороны в первоначальное состояние, суд прекратил право собственности на квартиру покупателя и восстановил право собственности продавца. Деньги возврату не подлежали по причине их неуплаты.

Кассация посчитала что, во-первых, не доказан факт неполучения денег, так как никаких письменных доказательств этого в деле не имеется. А во-вторых, и это самое главное, аннулируя первый договор продажи квартиры, суд должен был применить к правоотношениям между сторонами договор ипотеки в счет обеспечения обязательств по договору процентного займа 3 миллионов рублей, чего сделано не было. Поэтому решение апелляции как минимум является не полным.

2) АСВ, как конкурсный управляющий банкротящегося банка, оспорил действительность ряда договоров и банковских операций по перечислению денежных средств. Суды трех инстанций иск АВС не удовлетворили. Верховный суд РФ, изучив аргументацию арбитражных судов в пользу действительности договоров, не согласился с ними, и все постановления по делу отменил.

Банк накануне своего банкротства продал покупателю недвижимость. Текст договора содержит условие об оплате покупателем банку продажной стоимости имущества. После регистрации договора стороны заключили соглашение о предоставлении рассрочки покупателю по оплате приобретенной недвижимости, это соглашение в Росреестре не регистрировалось.

Далее покупатель перепродал недвижимость. В тот же день, когда банк недвижимость покупателю, банк заключил другой договор по покупке у ООО векселей третьих лиц, за которые произвел оплату. Далее были совершены банковские операции по перечислению денег продавцом векселей другому обществу, которое в свою очередь перечислило деньги покупателю недвижимости банка, а им уже произведена оплата банку.

Все эти сделки АСВ просило отменить, так как они заключены с целью прикрыть передачу денег покупателю недвижимости банка. Таким образом, оплата проданной банком недвижимости фактически произведена за счет самого банка. Векселя же купленные банком не содержат индоссаментов, а следовательно неликвидны, простая их передача банку недостаточна для перехода прав банку.

Верховный суд РФ отправляя дело на новое рассмотрение указал, что помимо отмены прикрывающего договора на основании ст. 170 ГК РФ, в данном деле подлежит отмене и прикрываемый договор на основании ст. 61.2 Закона о банкротстве. Таким образом, все совершенные договоры подлежат аннулированию.

Гражданское законодательство содержит множество оснований, по которым договоры могут быть судом признаны недействительными или является ничтожными. Кроме того, один и тот же договор может быть недействительным сразу по нескольким основаниям, причем содержащихся в разных законодательных актах. Для достижения успешного результата в суде по таким видам споров необходимо выбрать правильное правовое основание иска, а также точно и в полном объеме сформулировать его предмет. В этих сугубо правовых тонкостях и нюансах вам поможет разобраться опытный адвокат.