- Споры о праве собственности на землю
- Понуждение заключения договора купли-продажи (аренды) земельного участка
- Споры о признании недействительной сделки с земельным участком
- Признание незаконным действие (бездействие) государственных органов
- Устранение препятствий в пользовании землей
- Предоставление и изъятие земельных участков из незаконного чужого владения
- Споры о границах земельного участка
- Споры о кадастровой стоимости участка
- Раздел земельного участка
- Споры о сервитутах
- Обжалованием отказа Росреестра в регистрации сделок и перехода права собственности на землю
Решения суда:
 |
|
|
|
Земельные споры — это разногласия, возникающие между собственниками, арендаторами, арендодателями земли и другими субъектами (органами местного самоуправления и государственной власти).
Как правило, земельные споры возникают при изменении, приобретении или прекращении права собственности на земельный участок, при аренде земли и осуществления землепользования. Также земельные споры связаны с необходимостью устанавливать сервитут, нарушением границ землепользования, с определением размера участка, необходимого для использования объектом недвижимости, вопросами, возникающие при межевании земельных участков, оформлении прав на земельные участки, бездействием органов власти в предоставлении земельного участка в собственность. Чаще всего с земельными спорами сталкиваются компании, занимающиеся строительством.
Земельные отношения регулируются Гражданским, Земельным, Градостроительным, Лесным кодексом, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», других федеральных законов, законов субъектов РФ, и других нормативных актах РФ.
По причине того, что земельные отношения регулируются большим количеством нормативных актов, которые за последнее время еще и претерпели ряд глобальных изменений, самостоятельно разобраться в вопросах землепользования, без помощи адвоката, практически невозможно, а разбираться необходимо, например при покупке, аренде земли, строительстве и в других ситуациях.
Наибольшее количество вопросов возникает при предоставлении земельного участка. С марта 2015 года арендовать государственный или муниципальный земельный участок можно только путем участия в аукционе (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ). Та же 39.6 статья ЗК РФ содержит закрытый перечень исключений предоставления участка без проведения аукциона.
До марта 2015 года получить землю под строительство без проведения торгов можно было при условии предварительного согласования места размещения объекта строительства. Если место размещения будущего строения не согласовывалось, то участок предоставлялся только на торгах.
Процедуру проведения торгов пытались «обойти» достаточно большое количество застройщиков. В результате на практике возникла большая категория споров о правомерности предоставления и застройки того или иного земельного участка. Так некоторые застройщики оформляли договор аренды земли с согласованием мест размещения будущих построек (не жилья), возведя часть нежилых зданий выкупали весь участок в собственность. После чего, пользуясь правами собственника, меняли вид разрешенного использования участка на жилищное строительство и застраивали участок жилыми домами. В последствии, как правило прокуратура, обращалась в суд с требованием о признании незаконным выкупа участка и недействительным изменения его вида разрешенного использования.
Достаточно большое количество вопросов возникает, при необходимости заключить договор аренды на новый срок. С марта 2015 года для этого требуется проводить аукцион (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ). Преимущественного права на заключение договоров аренды на новый срок с 2015 года нет, причем это правило относится и к договорам аренды заключенным до марта 2015 года. Ряд исключений, при которых возможно продление договоров аренды без торгов, перечислены в п. 3 статьи 39.6 ЗК РФ. Во всем остальном на договоры, заключенные до марта 2015 будет распространяться та редакция Земельного Кодекса, которая действовала на момент их заключения.
На первый план правоприменительной деятельности выходит необходимость определить нужную редакцию земельного законодательства и применить ее к тем или иным договорам.