Земельный юрист

Земельные правоотношения считаются одними из сложных видов правоотношений в области юриспруденции. Именно поэтому случаи, связанные с землепользованием, необходимо доверять надежному и опытному юристу по земельным спорам.
Юридическому лицу земельный юрист может быть необходим для оказания таких видов услуг:
— Помощь в спорах о праве собственности на землю;
— Понуждение заключения договора купли-продажи (аренды) земельного участка;
— Помощь в спорах о признании недействительной сделки с земельным участком;
— Признание незаконным действие (бездействие) государственных органов;
— Устранение препятствий в пользовании землей;
— Помощь в спорах о сервитутах.
Гражданам чаще всего требуется юридическая помощь земельного юриста в следующих случаях:
— Оформление прав на земельные участки и постройки;
— Споры о праве собственности на землю;
— Споры о границах земельного участка.
Когда в земельных спорах с одной стороны выступает государство, участникам земельных отношений не всегда достаточно знаний в области земельного права. Необходим еще навык общения с государственно-властными структурами, знание их устройства и компетенции, а также административной подчиненности. Позиция государства не всегда сопутствует благоприятному разрешению земельных конфликтов в пользу гражданина или юридического лица. Поэтому в спорах с государством на первое место дел, сопровождаемых земельным юристом выходят дела об оспаривании действий или бездействий государственных (муниципальных) органов или должностных лиц.
Большой блок судебных дел, которые ведут земельные юристы, связан с признанием или оспариваем права собственности на землю или иного вещного права на землю. Такого рода дела надо доверять только специалистам в этих правоотношениях, вот почему. Предоставление и использование земли носит длящийся характер, а земельное законодательство не остается неизменным на протяжении времени. Зачастую земельные участки предоставлялись еще в соответствии с законодательством СССР, а оспорить правомерность владения землей заинтересованные стороны пытаются по ныне действующим нормам.
Другая сложность в вопросах земельного права заключается в большом количестве кодексов, законов и иных нормативных актов, которыми регулируются земельные вопросы, поэтому не профессионалу очень сложно не запутаться в таком обилии информации.
Отдельным блоком можно выделить споры связанные с предоставлением земли для строительства. Здесь наряду с нормами земельного законодательства надо учитывать требования Градостроительного кодекса, правил землепользования и застройки и документов территориального планирования. Трудности с которыми чаще всего сталкиваются компании желающие получить и застроить земельный участок, это ограничения относящиеся к виду разрешенного использования земельного участка, а также ограничения по этажности, плотности застройки. Поэтому на стадии принятия решения о необходимости приобретения участка просто необходимо получить консультацию земельного юриста. Выяснить устранимы или ограничения по использованию участка и сколько времени это займет. Ответы на эти вопросы крайне важны так как от этого зависит инвестиционная привлекательность приобретения того или иного участка, а также правомерность его застройки. Ошибки допущенные на стадии принятия решения о приобретении того или иного участка чреваты тем, что их застройка будет не возможна или выданное разрешение на строительство признают недействительным.
Очень много вопросов как у граждан так и юридических лиц связаны с сервитутами. Сервитут предоставляет право пользования (прохода, проезда) чужим земельным участком. Не удивительно, что ни один собственник не захочет чтоб его участком пользовались. Помощь земельного юриста в этом вопросе позволит определить законно ли участок обременен сервитутом, можно ли снять наложенный сервитут, вправе ли собственник взимать плату за пользование его участком, а также решить иные вопросы землепользования.