Земля – это один из самых ценных активов, который крайне редко дешевеет, но в основном растет в цене. За дорогую землю, особенно в прибыльном месте постоянно идет борьба. Поэтому услуги земельного адвоката всегда востребованы.

Одна из самых сложных, но и также самых востребованных юридических специальностей — адвокат по земельным спорам, который обеспечивает решение земельных вопросов, законодательные нормы, по которым прописаны в десятках или даже сотнях нормативных документов. От земельного адвоката требуется профессиональный подход к делу, умение и желание постоянно совершенствоваться, работать на высоком уровне, понимать ситуацию на опережение.

Адвокат по земельным спорам представляет интересы клиентов в суде, на стадии досудебного или внесудебного решения земельных разногласий. Он должен быть стратегом и тактиком, правильно выбирать линию поведения, понимать последствия тех или иных действий, работать в рамках определенной логики и всегда – в рамках действующего законодательства.

Кроме прочего, земельный адвокат должен уметь правильно оценить ситуацию, имеющиеся факты и перспективы их применения. Он всегда должен помнить, что ему противостоят квалифицированные специалисты, которые готовы использовать каждую ошибку в своих интересах. Он должен хорошо ориентироваться в профильном законодательстве и массе подзаконных актов, чтобы иметь возможность оперативно принимать правильные решения.
Главным законодательным актом, регулирующим земельные отношения, является Земельный кодекс. Но помимо этого существует лесной, градостроительный, водный кодексы, закон о землях сельскохозяйственного назначения и масса подзаконных актов, в том числе и местных, обязательных к исполнению.

По каким причинам возникают земельные споры?

Каждый опытный адвокат по земельным спорам может назвать много причин возникновения земельных разногласий. Это в основном:

• нарушения норм землепользования;
• противоречия между собственниками или арендаторами смежных земельных участков;
• использование земельных участков с нарушением их целевого назначения;
• нарушения норм в застройке участков;
• ошибки при межевании;
• нарушения норм использования недр, водных и других ресурсов;
• самозахват земельных участков, нарушение правил владения землей.

Все потому, что земля – настоящая долговременная ценность, и никто не хочет просто так уступить даже метр.
Практика показывает, что земельные споры не только самые сложные, они еще и самые длительные. Судебные тяжбы идут годами, требуют проведения различных экспертиз. Поэтому помощь профессионала, если уж такая ситуация возникла, просто обязательна.