В сегодняшней статье хочется написать о подготовленном законопроекте, которым предполагается дополнить Гражданский кодекс, а именно статью 179, еще одним основанием для признания сделки недействительной.
Дополнения коснуться кабальных сделок совершаемых инвалидами, пожилыми людьми и несовершеннолетними, то есть лицами более уязвимыми чем другая сторона сделки.
С одной стороны, изменения эти выглядят правильными и необходимыми. К сожалению, все мы знаем о частых обманах пожилых людей на рынке недвижимости с целью за бесценок, а то и бесплатно завладеть квартирой потерпевшего. С другой стороны, гражданские правоотношения должны быть стабильными и еще одна возможность отмены сделок этой стабильности не способствует.
Итак, попробую предположить с какими трудностями мы можем столкнуться, есть законопроект все же будет принят.
Во-первых, в законодательстве нет определения понятия «пожилой возраст». Согласно квалификации Всемирной организации здравоохранения пожилыми людьми являются лица от 60 до 74 лет. Вместе с тем, в России пенсионный возраст 55-60 лет, когда человек считается уже нетрудоспособным. То есть в судебной практике будет возникать неопределенность отнесения лица того или иного возраста к пожилому. Видимо, потребуются разъяснения Верховного суда РФ или внесение изменений в Гражданский кодекс, которыми будут определены возрастные параметры пожилых людей.
Во-вторых, возможность отмены кабальной сделки предусмотрена и в ныне действующем законодательстве. Основная сложность признания сделки кабальной заключается в том, что суду надо доказать, что имелось «стечение тяжких обстоятельств», а это очень не просто, в большинстве случаев, принцип свободы договора превалирует над тяжелыми обстоятельствами. Вторая сложность, с которой можно столкнуться в суде, это доказывание, того что условия действительно кабальные. В случаях, когда контрагентами по сделке являются «сильные мира сего», например банки, шансы на успех малы. Подготовленный законопроект дает возможность не доказывать стечение тяжелых обстоятельств, но необходимость доказывать кабальность остается.
В-третьих, могу предположить, что самая большая сложность в доказывании будет заключаться в необходимости доказать, что пожилой человек, несовершеннолетний или инвалид находились в более уязвимом положении чем, другая сторона сделки.
Например, п. 3 ст. 428 ГК РФ предусмотрено, что можно изменить или расторгнуть договор, хоть и не являющийся договором присоединения, но сторона в силу явного неравенства переговорных возможностей поставлена в положение, существенно затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора. Этот пункт в Гражданском кодексе появился в связи со злоупотреблениями банков при заключении кредитных договоров. Тем не менее суды очень неохотно изменяют или отменяют те или иные условия договора, ссылаясь на то, что сторона их согласовала добровольно или могла не заключать такой договор или, что условия не являются обременительными.
Коль уж судебная практика по п. 3 ст. 428 ГК РФ складывается очень не просто, то, по всей вероятности, еще сложнее она будет складываться и по предлагаемым поправкам в ст. 179 ГК РФ.
В-четвертых, права несовершеннолетних граждан защищают их законные представители и органы опеки и попечения, которые заключают или одобряют сделки таких граждан и на них не распространяются поправки в ст. 179 ГК РФ. Основаниям оспаривания сделок несовершеннолетних посвящены статьи 172, 175 ГК РФ. Будут ли на практике применяться к несовершеннолетним поправки в ст. 179 ГК РФ и как они будут применяться, сказать сложно.
В-пятых, контрагенты по сделкам с несовершеннолетними, инвалидами и пожилыми, в случае принятия поправок в ГК РФ, оказываются в большей зоне риска, следовательно и желание заключения сделок с такими гражданами будет снижено. В частности, это снизит цены по таким более рискованным сделкам, а так же приведет к ограничению круга лиц желающих их заключить.
В любом случае радует, что законодатель идет по пути защиты интересов более «слабой» стороны гражданского оборота.
22.07.17